PRZEKSZTAŁCENIE PRAWA SPÓLDZIELCZEGO W ODRĘBNĄ WŁASNOŚĆ A POWSTANIE WSPÓLNOTY.

Przepisy prawa pozwalają na powstanie "klasycznej "wspólnoty mieszkaniowej działającej na podstawie ustawy o własności lokali.Taka wspólnota może zerwać ze spółdzielnią i wybrać do zarządzania nieruchomością innego zarządcę niż spółdzielnia mieszkaniowa

Jeżeli więc w danym budynku wszyscy lokatorzy (100%) wykupili mieszkania na własność ,to wspólnota mieszkaniowa działająca w oparciu o przepisy ustawy o własności lokali powstaje z mocy prawa.

Istnieje możliwość powstania wspólnoty mieszkaniowej także w przypadku ,gdy nie wszystkie mieszkania w budynku zostały wykupione na własność. Zgodnie z artykułem 24.1 ust1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych ,większość (ponad 50% ) właścicieli lokali w budynku lub budynkach położonych w obrębie nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej może podjąć uchwałę ,że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomościa wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy własności lokali.

Uchwała w powyższej sprawie zapada na zebraniu właścicieli lokali zwołanym przez zarząd spółdzielni z jego inicjatywy lub na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 10% udziałów w nieruchomości.

Zgodnie z powyższym ,aby w budynku powstała wspólnota mieszkaniowa działająca zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali ( a nie na podstawie prawa spółdzielczego ) własność wszystkich lokali w budynku musi zostać wyodrębniona lub właściciele ponad 50% udziałów w nieruchomości musi wyrazić taką wolę w drodze uchwały.

Powstanie wspólnoty i profesjonalne administrowanie nieruchomością może przynieść wymierne w skutkach korzyści dla właścicieli lokali min:

• możliwość obniżenia opłaty czynszowej,kosztów ogrzewania,energii elektrycznej
• bezpieczeństwo , ochrona budynku i jego mieszkańców przed wandalizmem - monitoring
• solidne sprzątanie i utrzymanie klatek schodowych, piwnic i terenów zielonych wokół budynku
• możliwość likwidacji płyt azbestowych
• możliwość docieplenia budynku wspólnoty
• tworzenie parkingów wyłącznie dla mieszkańców wspólnoty
• wybór firm usługowo - remontowych przez wspólnotę
• realizacja napilniejszych remontów w budynku wspólnoty
• szczegółowe i rzetelne rozliczanie comiesięcznych opłat czynszowych
• ustalenie wysokości wynagrodzenia zarządcy przez właścicieli lokali

Podstawa prawna Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.12.2000r. (Dz.U nr. 4 poz.27 wraz z póżniejszymi zmianami